南京物业管理收费实施办法细则›南京物业服务收费管理办法

官方明确!南京物业费最高2.6元/㎡,只准涨20%!

南京物业费最高标准为6元/㎡，允许上浮20 南京市发改委
、市房产局已联合印发《关于印发〈南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准〉的通知》 ，并对物业费进行了明确
。物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级。

南京市物业费政府指导价上限根据南京市相关规定
，普通住宅物业费实行分级定价，具体标准如下：多层住宅：最高不超过0.5-7元/平方米·月 。高层住宅：最高不超过0.9-6元/平方米·月
。

定价机制延续政府指导价与市场调节价并行的双轨制 ，并细化分级标准。普通住宅前期物业：收费实行政府指导价
，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月 。

南京市物业收费等级分为五级
。南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准 ，根据物业服务的不同等级
，有着明确的划分：多层住宅物业费收费标准：从一级到五级，分别为每月每平方米0.5元至7元不等。这意味着 ，随着物业服务等级的提升
，物业费也会相应增加 。

根据太原市2025年物业费收费标准，普通住宅（含电梯费）的物业费通常在2元-7元/㎡·月之间
。以一套100平方米的住宅为例 ，按此范围计算，年费用约为：最低标准：2元/㎡·月 × 100㎡ × 12月 = 2640元/年；最高标准：7元/㎡·月 × 100㎡ × 12月 = 3240元/年。

2025年南京物业费收费标准新规定文件

1、定价机制延续政府指导价与市场调节价并行的双轨制
，并细化分级标准 。普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定 ，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月
。

2 、南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定
，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行 ，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意
，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用。

3
、年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条 ，业主需按约定支付物业费
，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付
。但空置房物业费可适当减免 ，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳
，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。

南京物业管理服务费用测算文件依据

1 、南京物业管理服务费用测算文件依据主要有《南京市住宅物业管理条例》《江苏省物业服务收费管理办法》（苏发改规发〔2018〕3号）以及《南京市物业服务收费管理实施细则》 。《南京市住宅物业管理条例》：该条例于2016年制定，2024年修正
。

2
、总公式：（ V = frac{sum V_i}{S} ）（ V ）：物业服务费标准（元/月·平方米或元/年·平方米）；（ V_i ）：各分项收费标准；（ S ）：可分摊费用的建筑面积总和（平方米）。

3、业主自治组织 、建设单位
、物业服务企业可以委托物业服务第三方评估机构 ，开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算 、物业服务质量评估等活动 。物业服务第三方评估机构应当依照法律
、法规和合同约定提供专业服务，出具的评估报告应当真实、客观 、全面
。

南京物业相关法规有哪些

南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定
，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行 ，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意
，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用
。

南京物业相关法规主要有： 《南京市物业管理条例》 《南京市住宅物业管理条例实施细则》 《南京市物业服务收费管理实施办法》等。详细解释如下：《南京市物业管理条例》该法规对南京市内的物业管理活动进行了全面的规范 。

《南京市物业服务收费管理实施细则》：南京地区写字楼物业费收取依据此细则相关要求执行
。

空置房物业费政策江苏省及南京市未对空置房收费作强制性规定 ，但允许企业自主制定优惠政策。实际操作中需满足以下条件：空置认定标准：房屋未装修使用、连续空置超6个月
、业主已书面申报 。优惠比例：符合条件者南京市场普遍执行70%的优惠比例
，但装修期间不享受优惠。

第四条　市物业管理行政主管部门负责本市物业管理活动的统一监督管理，区物业管理行政主管部门按照规定职责负责辖区内物业管理活动的监督管理工作
。城乡建设、规划 、民政
、城市管理、公安 、质量技术监督
、价格、人防 、环境保护
、水务等行政主管部门按照各自职责 ，做好物业管理相关工作。

第二章 业主自治 业主大会 业主应当按照相关的管理规定实名参加业主自治活动
，并且共同承担违反约定的责任 。还有，每一个物业都管理区 ，由全体业主建立一个业主大会
，然后一起依法履行相应的职责
。需要注意的是，只有小区的业主数量超过三百户 ，才可以成立业主大会。

南京物业费收取标准是什么南京物业费收取标准如何计算?需要关注哪些点...

1、一级：00元/月·平方米二级：0.75元/月·平方米三级：0.35元/月·平方米四级：同样为0.35元/月·平方米（需注意，虽然三级和四级每平方米的单价相同
，但服务内容和质量可能有所不同）请注意，上述价格仅为参考 ，实际收费标准需按当地物价局公布的标准执行 。

2 、高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月
。

3
、普通住宅前期物业：收费实行政府指导价
，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分 、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅 ，物业费实行市场调节价
，区间为0-10元/㎡·月 。

4、多层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级）
。高层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级）。最高标准涨幅：相比此前标准，最高涨幅为38% 。

5
、高层住宅：建筑高度大于27米的住宅建筑
。此标准为南京物业费定价中区分多层与高层的核心依据。

6、物业管理费用计算规则如下所示：首先 ，按照一级收取的标准来看
，每个月每平方米将会产生00元的费用；其次，根据二级收取的标准 ，每个月每平方米将产生0.75元的费用；再次
，依照三级收取的标准，每个月每平方米将产生0.50元的费用；最后 ，根据四级收取的标准，每个月每平方米将产生0.35元的费用 。

南京普通住宅前期物业服务费

1 、可在对应等级最高收费标准基础上上浮
，上浮最高不超过20%。建筑高度分类依据：根据住房和城乡建设部发布的《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019），多层住宅指建筑高度不大于27m的住宅 ，高层住宅指建筑高度大于27m的住宅
。该分类可能影响物业服务费分级定价
，但具体费率需结合地方政策文件。

2
、普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定 ，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月 。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分 、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅
，物业费实行市场调节价，区间为0-10元/㎡·月
。

3
、高层住宅：物业费为每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级） ，最高标准涨幅为38%。

4、南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准
，根据物业服务的不同等级，有着明确的划分：多层住宅物业费收费标准：从一级到五级 ，分别为每月每平方米0.5元至7元不等 。这意味着
，随着物业服务等级的提升，物业费也会相应增加
。

5 、南京市普通住宅物业五级服务标准涵盖基础服务
、客户服务、公共部位管理 、公共设施设备管理
、秩序维护管理、环境卫生管理 、绿化养护管理七个方面 ，收费标准多层住宅每月每平方米最高不超7元，高层住宅每月每平方米最高不超6元
，特殊情况可上浮不超20%。

6、多层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级） 。高层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级）
。最高标准涨幅：相比此前标准，最高涨幅为38%。