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但是物业费早晚也要交啊,那个7次洗车的那个那个东西也早晚也要用啊...

但不是所有费用都得早晚交 ，如果物业服务没达到标准
，比如公共区域脏乱、设施损坏没修，业主可依据相关条例通过合法途径 ，像和业委会协商 、向住建部门投诉等，暂缓或减免部分费用
，不是只能被动早晚都交。

只要你知道同一小区的业主交物业费了，你没接到交付通知一样要交物业费 ，有时可能是漏掉没通知到
，但物业费是要交的 。

一般的只要你拿到那个房子的钥匙，这个房子就是你的了 ，就算你没有入住
，也是需要缴纳物业费的，因为物业服务的是公共区域 ，你住或者不住对它的成本并没有影响
。

其实我们并不一定非要到房屋贷款下来之后
，再去交契税，可以在第1次购房付完全款的时候就可以缴纳契税 ，因为契税这个东西早晚都需要交
，也不会因为你交的时间段而发生减免，但是契税交的时间如果太晚甚至会有滞纳金。

如果你们的合同交易时间是6月份 ，那么这个时候房子的主人就变成你了，可能由于装修或者其他原因你没有实际入住
，但是这个期间的物业费应该由你承担 。第二个问题，物业费可以按月
、季度、年度收缴 ，但一般最长不超过12个月
，就是说物业公司可以提前预收最多一年的物业费，现在要求你先交6个月的是合理的。

疫情之后没住没出租房屋物业费有优惠政策吗

疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策 ，并没有明确的全国统一规定
。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

因此 ，一般情况下
，即使业主没有入住房屋，也需要按合同约定缴纳物业费
。然而 ，也有例外情况
，例如在新冠疫情期间，一些城市和社区暂停了物业费的收取 ，但这并不代表所有情况都适用。此外，对于那些处于暂时无法居住的房屋
，例如正在装修或出租，业主可以联系物业公司进行商谈 ，询问是否能够暂停收费或者调整费用 。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付。

受疫情影响物业费可以减免吗

疫情期间，部分地区曾发布倡议书 ，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费
，但此类倡议不具有强制性，最终是否减免仍取决于双方协商结果 。实际操作中的常见情况 协商减免：部分业主因收入减少或长期居家未使用公共设施 ，可能向物业提出减免请求
，但需提供相关证明（如失业证明 、收入减少证明等），并经业主委员会或全体业主同意
。

法律层面无减免依据 ，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同，疫情并未导致合同无法履行
，因此减免缺乏法律依据。与商业租户可协商减免租金不同，物业费涉及公共区域服务 ，其成本分摊具有强制性 。若随意减免
，可能引发物业企业资金链断裂，进而影响服务质量
。

业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费 ，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务
，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费 ，并按照合同约定支付违约金 。

受疫情影响物业费可以减免
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。物业费是按照产权面积算的 。

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

1、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

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、从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已按约定和规定提供服务的
，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。

3、如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况，无法按时交纳物业费 ，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间 、方式等进行友好协商
，以达成双方都能接受的解决方案 。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定 ，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理
。

4
、总之
，大多数情况下，房屋是否入住 ，都需要按合同约定缴纳物业费用。但是
，如果有特殊情况，例如疫情或者房屋暂时无法居住 ，业主可以与物业公司进行商谈，协商解决 。

5、分情况
。若在政府发布疫情管控之前已经逾期
，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付 ，业主也因疫情管控无法返回
，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。

6 、特定条件下可请求迟延履行交费义务若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，且只能通过现金支付物业费 ，同时业主也因疫情管控无法返回小区
，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。这是因为在这种情况下，疫情确实对业主的缴费行为造成了不可克服的阻碍 ，符合不可抗力的部分特征
。

疫情期间如何收取物业费

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付 。

综上所述，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行
。业主应按时足额交纳物业费 ，享受物业服务；同时，也应与物业公司保持良好的沟通
，共同应对疫情期间的特殊情况。

小区物业费一般是按月计算的，但物业费的上交频次 ，并不是强制性的
，业主与物业签订的服务协定中可以规定按照月
、按照季度、甚至按照年来交 。社区收取的大部分物业费用将按月计算
。在许多情况下，该财产被委托给银行收集 ，所以先要了解上交费用的具体银行
，进行开户操作，并向银行帐户添加一些钱 ，金额不限制。

业主不交物业费,被物业公司起诉,该怎么办?

业主不交物业费被物业公司起诉
，可采取两种处理方式：一是补交物业费并申请撤诉；二是积极应诉，但败诉风险较高 ，可能需承担物业费 、违约金及诉讼费等额外费用 。具体处理方式及理由补交物业费并申请撤诉操作方式：业主主动与物业公司沟通
，补交拖欠的物业费，随后请求物业公司向法院申请撤销起诉
。

业主拖欠物业费被起诉后 ，应积极配合法院工作，主动沟通说明情况并做好缴费准备
，同时可咨询律师评估胜诉可能性，若胜算小可申请撤案并补缴费用；若因物业服务质量问题产生损失 ，可另行起诉要求赔偿。

物业起诉业主不交物业费后
，法院流程一般分为立案
、庭审、调解 、判决四个阶段，具体如下：立案阶段：物业作为原告 ，需向法院提交起诉状及与业主欠费相关的证据材料
，如物业服务合同
、欠费明细、催缴记录等 。

详细解读物业公司的服务内容，明确权责 ，确定自己拖欠物业费有没有道理；物业公司提供的物业服务确实符合合同约定
，可以及时去物业结清物业费；物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据 ，积极应诉处理
。

可以与物业进行协商
，及时补缴物业费，要求物业撤销诉讼 ，或者准备答辩状，积极应诉
，如果有不缴纳物业费的正当理由，可以提供相应证据。如果无正当理由拒交物业费的 ，在法院判决后需要及时到物业结清物业费
，并按合同约定支付违约金 。