【上海4月新政·上海4月1号新规】

突发:上海楼市4月新政!关于“个人所得税家庭认定 ”...

上海4月楼市新政主要涉及个人所得税家庭认定、公积金改善型面积调整及个人所得税政策三方面内容，具体如下：个人所得税家庭认定认定规则：以家庭为单位 ，包含夫妻及未成年子女。若夫妻及未成年子女名下有住宅A 、B，住宅B仅有夫妻名字 。

近日
，上海楼市新政中关于“个人所得税家庭认定”的规定引起了广泛关注。以下是对该政策的详细解读：个人所得税家庭认定的核心内容 政策明确，在不减少税收的情况下 ，鼓励父母给未成年孩子单独买房
。

外地人在上海内环买房需满足严格的限购及资格要求
，具体新政以2024年最新政策为准，核心条件包括购房资格、社保/个税
、房屋套数限制等方面。

年4月28日 ，上海出台《上海市灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法》
，自2025年6月1日起施行 。新政取消户籍限制 、支持按需提取
、可抵扣个税，并将灵活就业人员全面纳入住房公积金制度体系
。

退税政策：自2022年10月1日至2025年12月31日 ，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人
，给予个人所得税退税优惠。契税 法定继承人（包括配偶、子女 、父母）继承土地
、房屋权属，免征契税 。夫妻更名、加名 、财产分割 ，免征契税
。出售房改房前后1年内购房
，可申请契税减免。

上海楼市新政要点解读 上海正式发布新一轮楼市放开政策，以下是政策的核心要点解读：放开限购政策 外地人社保1年即可在外环外购房 对非本市户籍居民家庭及单身人士 ，在购买外环外住房时，所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上 。

新政:上海市2025汽车置换更新扩围至外牌可参与享受

上海市商务委于2025年4月12日发布公告
，宣布上海市汽车置换更新补贴政策放宽至外牌车辆也可参与享受
。以下是该政策的具体解读：政策背景 上海市汽车置换更新补贴政策原本仅针对沪牌车辆或在上海市内完成过户转让的旧车，以及必须上沪牌的新车。

消费刺激：2024年全国汽车报废和置换量已超650万辆 ，新能源乘用车零售量达1100万辆；2025年政策进一步扩围
，预计将拉动汽车消费增长，推动产业升级 。市场结构优化：补贴向新能源车和低排量燃油车倾斜 ，引导消费者选择环保车型
，加速燃油车向新能源转型
。

年1月8日，国家发展改革委
、财政部联合发布了《关于2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》 ，其中针对新能源汽车的置换更新补贴政策进行了明确规定。

新能源公交车：更新车龄8年及以上公交车和超质保期动力电池
，补贴标准从每辆6万元提高至8万元 。扩围支持消费品以旧换新优化资金分配机制：根据地区人口、经济规模 、2024年政策执行情况等因素分配超长期特别国债资金，向成效显著地区倾斜。优先支持大宗耐用消费品换新 ，探索补贴与金融支持联动
。

年加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的补贴标准如下：优化消费品以旧换新资金分配 继续向地方直接安排超长期特别国债资金
，用于支持消费品以旧换新。

4月1日起上海给老人代配药有什么新规

1
、常规药品代配：代配药时，老人或家属可正常使用医保卡或电子医保凭证完成结算 ，无需额外携带身份证 。这一流程与以往保持一致，未设置新的备案或审核要求
。特殊药品代配：若需代开精神类药品、麻醉药品等受严格管控的特殊药物
，必须携带老人及代配人的身份证原件，以核实身份并确保用药安全。此规定为长期执行的管理措施 ，并非新政 。

2 、居家养老服务提供代配药支持金山区枫泾镇等区域通过居家养老服务体系
，为老人提供代配药服务
。例如，施奶奶提到“居家养老的阿姨会上门代配药
” ，这一服务主要解决老人行动不便或缺乏家属协助的问题
，属于服务支持范畴，而非直接资金补助。

3、生活物资保障：针对老年人食品
、日用品短缺问题 ，热线可协调社区配送或链接社会资源 。医疗需求支持：提供代配药、紧急就医转运 、线上问诊指导等服务
，部分区热线与社区卫生中心联动
。心理关怀服务：对因隔离产生焦虑情绪的老年人提供心理疏导，部分区开通心理援助专线。

4
、而且这位总书记也表示了自己的难处 ，他已经很多天没有回家了
，而且这位老人所需要用到的这些药物呢，由于上海现在小区封闭 ，很多人都因此封闭在家中，无论是人力物力都是十分的紧张的
，所以这些代配药的缺口是十分大的，这一点是巨大的一个问题 ，但是他都已经努力的去调配了 。

5、截至4月18日
，地区 、青工系统组建青年突击队2553支，8万余人投入疫情防控一线 ，形成社区防疫青年志愿者行为规范参考
、代配药岗位流程、上海青年战“疫”互助文档等工作指引和平台
。

上海出台住房公积金新政!取消户籍限制!提取自由!可抵扣个税!

1 、年4月28日
，上海出台《上海市灵活就业人员自愿缴存
、提取和使用住房公积金实施办法》，自2025年6月1日起施行。新政取消户籍限制、支持按需提取 、可抵扣个税 ，并将灵活就业人员全面纳入住房公积金制度体系 。

2
、上海：出台灵活就业人员公积金新政 上海市住房公积金管理委员会印发《上海市灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法》（沪公积金管委会〔2025〕1号）
，自2025年6月1日起施行。

3 、上海公积金新政将于2025年6月1日起实施，灵活就业人员可缴存、提取
、使用公积金 ，并享受购房贷款等权益
。

4、上海灵活就业可以改善买房条件。2025年6月1日起
，上海正式施行了《上海市灵活就业人员自愿缴存 、提取和使用住房公积金实施办法》，这一新政为灵活就业者提供了改善买房条件的新途径 。

2025年的新政策综合保险算不算退休年限

年新政策下 ，符合条件的综合保险缴费年限经折算后可计入退休年限，但需满足特定条件
。具体分析如下：政策核心内容根据2025年上海市新规
，自4月21日起，外省市户籍人员的综合保险缴费年限可通过折算方式纳入职工社保缴费年限 ，进而计入退休年限计算范围。

上海综合保险需要折算
，自2025年4月起可折算成社保缴费年限并计入退休工龄 。以下是关于上海综合保险折算的详细科普：折算政策背景上海外来人员综合保险是为保障外来从业人员合法权益而设立的一项保险制度
。

上海综合保险和社保合并政策自2025年4月起实施，上海市原综合保险缴费将全额转入企业职工养老保险 ，其综合保险缴费年数全部计算为职工养老保险和医疗保险缴费年限。政策核心内容：全额转移：男性满60周岁
、女性满50周岁且未办理退休手续的参保人
，可将综合保险中的老年补贴全额转入职工养老保险个人账户 。

上海综合保险折算

1、个月上海市外来从业人员养老综合保险可折算的社保年限约为04年（2025年后政策）或36年（2025年前政策），具体养老金需结合其他参数核算
。

2 、折算方式综合保险缴费年数将折算为职工养老保险和医疗保险缴费年限。目前存在两种较为常见的折算比例：每交满1年综合保险 ，可折算为约0.23年的职工社保年限：这种折算方式综合考虑了多种因素
，旨在较为合理地平衡综合保险与职工社保之间的权益关系，使外来人员在折算后能够获得相对公平的社保待遇 。

3
、综合保险缴费年限≥3年的特殊限制若缴纳上海综合保险年限≥3年（即≥36个月） ，则“一次性补缴年限 + 已折算的年限 ”总和不得超过35个月
。例如
，某参保人综合保险缴费48个月，已折算12个月 ，则最多可补缴23个月（35-12=23），而非直接按48-12=36个月计算。

4、上海综合保险纳入社保
，缴费年限和金额折算方式如下：缴费年限折算：根据政策，综合保险缴费年限将按照一定的比例转换为职工养老保险和医疗保险的缴费年限 。具体来说 ，每缴费1年的综合保险将折算为0.2333年的社保缴费年限。

5 、根据上海市的新政策
，缴纳过综合保险的外来务工人员在退休时，其综合保险的老年补贴金额会按照当年上海社保最低缴费比例折算为社保年限（不是1：1的比例 ，按月计算）
。折算后的社保年限可以享受相应的社保待遇。例如
，某年度综合保险补贴为X元，对应社保最低缴费为Y元 ，则该年度折算为X/Y年 。