【2020南京疫情租金减免通知·南京市疫情减免租金政策】

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件
。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定
，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选择解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除
。

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

受疫情影响 ，小区禁止外地租户返回租住地的
，可以要求减免租金 。因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失，从“公平原则 ”讲不应由租户一方承担 ，建议由双方协商损失分担及后续租赁合同履行事宜。

南京企业疫情补助政策

1、中小微企业在2022年新购置的设备 、器具
，单位价值在500万元以上的，可按一定比例在企业所得税税前扣除
。符合条件的创投企业和天使投资个人对其投资的初创科技型企业 ，按投资额一定比例抵扣应纳税所得额。对符合条件的从事污染防治的第三方企业减按15%的税率征收企业所得税 。

2、政策名称：南京玄武出台应对疫情助企纾困稳定经济发展二十项举措政策亮点：设立专项纾困资金
，对受疫情影响严重的行业企业提供直接资金补助；实施租金减免，对承租区属国有资产类经营用房的企业减免部分租金；加强稳岗支持 ，对不裁员或少裁员的企业返还失业保险费，并提供员工培训补贴
。

3
、南京江宁区出台的8条帮助企业纾困扶持政策及实施细则如下： 免缴企业房租实施主体：区各行政事业单位及其所办全资企业、区属集团及其所属国有全资企业。混合所有制企业鼓励国有股东与其他股东协商推动房租减免 。支持对象：依法合规承租减免主体房产
，直接自用于生产经营，受疫情影响的中小微企业和个体工商户
。

南京疫情期间房租减免政策是什么

1 、租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半
”模式 ，即免收1个月房租
、减半收取2个月房租。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免 。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额
。

2、南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上
，再减半收取2个月的房租 。

3 、疫情期间南京的房租减免政策对困难中小微企业给予了支持
。承租国有资产类经营用房的，政府免收1个月房租
、减半收取2个月房租 ，旨在减轻企业负担。对于租用其他经营用房的
，私人业主被鼓励减免租金，但没有做出强制性规定 。

4、减免方式：房产租赁双方协商 ，采取退 、抵
、免、延等方式。已收取租金的
，优先从后续未缴纳租金中抵扣；后续租金不足或承租方要求返还的，可延长租期或直接返还
。尚未收取租金的 ，可延后收取并减免或到期后免费延长租期。减免流程： 区主管部门 、区属集团组织落实
，制定工作方案并报备 。